INSPEÇÃO PREDIAL E LTIP
Saber o estado do prédio antes que ele avise do pior jeito.
A inspeção predial é uma avaliação global da edificação: estrutura, fachadas, cobertura, impermeabilização, instalações e documentação de manutenção. O resultado é um laudo que classifica as anomalias encontradas por grau de prioridade e orienta o síndico sobre o que fazer primeiro.
Em alguns municípios, a inspeção é exigida por lei. Porto Alegre tem a Lei Complementar nº 806/2016, que trata do Laudo Técnico de Inspeção Predial (LTIP) para edificações com mais de cinco anos de carta de habitação. Capão da Canoa tem a Lei Municipal nº 2.678/2009, que estabelece vistorias periódicas nas edificações do município.
Fazemos inspeções prediais e LTIP para condomínios residenciais e prédios comerciais em Capão da Canoa, Xangri-lá, no restante do Litoral Norte e em Porto Alegre. As anomalias são registradas no nosso sistema, classificadas conforme a NBR 16747, e o laudo é entregue com ART.
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Levantamento de documentos
Solicitamos projetos, manuais, registros de manutenção e laudos anteriores. A falta de documentação também é registrada no laudo.
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Vistoria da edificação
Percorremos fachadas, cobertura, áreas comuns, garagens, reservatórios e casas de máquinas, com registro fotográfico de cada anomalia.
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Classificação das anomalias
Cada anomalia é classificada quanto à origem e ao grau de risco, e organizada por local no nosso sistema de fiscalização.
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Prioridades e recomendações
O laudo indica o que precisa ser feito primeiro e o que pode entrar no plano de manutenção, em linguagem que o síndico consegue levar à assembleia.
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Entrega e protocolo
Entregamos o laudo com ART e, onde a lei municipal exige, orientamos o protocolo junto à prefeitura.
- ✓Laudo de inspeção predial (LTIP) com ART
- ✓Registro fotográfico de cada anomalia, com localização
- ✓Classificação por grau de risco e lista de prioridades
- ✓Recomendações de manutenção e de serviços corretivos
- ✓Orientação para protocolo na prefeitura, quando exigido
- ABNT NBR 16747 — Inspeção predial — Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento
- ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
- Porto Alegre — Lei Complementar nº 806/2016 (inspeção predial e LTIP)
- Capão da Canoa — Lei Municipal nº 2.678/2009 (vistorias periódicas nas edificações)
- Lei Federal nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) na prestação de serviços de engenharia
O LTIP é obrigatório?+
Depende do município. Em Porto Alegre, a Lei Complementar nº 806/2016 exige o laudo para edificações com mais de cinco anos de carta de habitação, ressalvadas as exceções da própria lei. Capão da Canoa tem lei própria de vistorias periódicas desde 2009.
Qual a diferença entre inspeção predial e perícia?+
A inspeção predial é preventiva e avalia o prédio como um todo. A perícia investigativa busca a causa de um problema específico, geralmente para fins de responsabilidade.
De quanto em quanto tempo fazer a inspeção predial?+
A periodicidade depende da lei municipal e da idade do prédio. Mesmo onde não há exigência, recomendamos repetir a inspeção periodicamente.
O laudo já diz quanto vai custar cada reparo?+
Não. O laudo aponta e prioriza os problemas. O orçamento dos serviços é uma etapa seguinte, que também podemos elaborar.
Quem pode assinar o LTIP?+
Engenheiro ou arquiteto habilitado, com ART ou RRT. A Sublime assina com ART no CREA-RS.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
VAMOS AVALIAR O SEU CASO?
Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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