LAUDO DE MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS
Antes de consertar, é preciso entender por que apareceu.
Fissura, mancha de umidade, ferragem aparente ou revestimento solto são sintomas. Tratar o sintoma sem descobrir a causa costuma levar ao mesmo problema meses depois — e a um segundo gasto. O laudo de manifestações patológicas investiga a origem do problema e indica a correção adequada.
No litoral, a combinação de maresia, umidade e prédios de veraneio com manutenção irregular acelera a corrosão de armaduras, as infiltrações em fachadas e coberturas e o desplacamento de revestimentos. Fazemos esse tipo de laudo em Capão da Canoa, Xangri-lá, Tramandaí, Porto Alegre e região — de apartamentos e residências a garagens e prédios de vários pavimentos.
O laudo também é usado para acionar a garantia da construtora, quando o problema aparece dentro do prazo, e como base técnica para orçar a recuperação.
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Entrevista e histórico
Ouvimos quando o problema apareceu, se evoluiu e quais reparos já foram feitos. O histórico costuma apontar o caminho da investigação.
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Vistoria e registro
Mapeamos as manifestações com fotos, medições de abertura de fissuras e croquis de localização.
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Análise de causas
Relacionamos os sintomas com as causas prováveis — umidade, movimentação, recalque, corrosão, falha de execução ou de uso — e indicamos se há necessidade de ensaios.
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Recomendações de reparo
Descrevemos a correção adequada para cada caso e a ordem em que os serviços devem ser feitos.
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Entrega com ART
O laudo é entregue assinado, com ART, e pode servir de base para orçamento, garantia ou discussão com a construtora.
- ✓Laudo técnico com ART
- ✓Mapeamento fotográfico e croquis das manifestações
- ✓Análise de causas prováveis
- ✓Recomendações de reparo e prioridade
- ✓Base técnica para orçamento ou acionamento de garantia
- ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais — Desempenho
- ABNT NBR 6118 — Projeto de estruturas de concreto
- ABNT NBR 5674 — Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção
- ABNT NBR 17170 — Edificações — Garantias — Prazos recomendados e diretrizes
- Código Civil (Lei nº 10.406/2002), art. 618 — responsabilidade do empreiteiro, por cinco anos, pela solidez e segurança da obra
- Lei Federal nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) na prestação de serviços de engenharia
Toda fissura é estrutural?+
Não. Muitas são de retração ou de movimentação térmica. Mas só a vistoria permite separar as que são apenas estéticas das que pedem intervenção.
Fissura inclinada é perigosa?+
Fissuras inclinadas, principalmente próximas a portas e janelas, podem indicar movimentação da estrutura ou da fundação. Merecem avaliação de engenheiro.
Ferragem aparente no prédio é grave?+
Indica corrosão, que reduz a seção do aço e tende a avançar. Quanto antes for tratada, menor costuma ser a intervenção.
O laudo serve para acionar a garantia da construtora?+
Sim. Ele registra o problema, a causa provável e a data, o que dá base técnica para a reclamação dentro do prazo de garantia.
Vocês também fazem o reparo?+
Sim. A Sublime executa recuperação estrutural, de fachadas e impermeabilização. Mas o laudo é independente: o cliente pode contratar o reparo com quem preferir.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
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Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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