LAUDO DE ENTREGA E RECEBIMENTO DE OBRA
Conferir antes de receber a chave custa menos do que reclamar depois.
No recebimento de uma obra, o proprietário — ou o condomínio — confirma que recebeu o que foi contratado. Vícios aparentes que não forem apontados nesse momento ficam mais difíceis de cobrar depois. O laudo de entrega registra, de forma técnica, o estado do imóvel e as pendências da construtora.
Fazemos vistorias de entrega e recebimento de residências e de áreas comuns de condomínios no Litoral Norte gaúcho, conferindo o que foi executado contra o projeto e o memorial descritivo. Também elaboramos laudos de obra abandonada ou não concluída, com o percentual executado e as falhas construtivas, base para retomar a obra com outro executor.
O laudo serve de anexo ao termo de recebimento e organiza a lista de correções que a construtora precisa fazer antes do aceite definitivo.
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Análise de projeto e memorial
Lemos o contrato, o projeto e o memorial descritivo para saber exatamente o que deveria ter sido entregue.
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Vistoria detalhada
Percorremos o imóvel por ambiente, conferindo acabamentos, prumos, níveis, esquadrias, instalações, impermeabilizações e funcionamento de equipamentos.
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Registro de pendências
Cada vício aparente e cada divergência é fotografado, localizado e descrito.
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Laudo e lista de correções
Entregamos o laudo com a lista de pendências por prioridade, pronta para ser encaminhada à construtora.
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Nova vistoria, se contratada
Depois das correções, vistoriamos de novo e confirmamos o que foi resolvido antes do aceite final.
- ✓Laudo de vistoria de entrega com ART
- ✓Lista de pendências por ambiente, com fotos
- ✓Conferência entre executado, projeto e memorial descritivo
- ✓Percentual executado, no caso de obra não concluída
- ✓Vistoria de verificação das correções, quando contratada
- ABNT NBR 15575 — Edificações habitacionais — Desempenho
- ABNT NBR 17170 — Edificações — Garantias — Prazos recomendados e diretrizes
- ABNT NBR 13752 — Perícias de engenharia na construção civil
- Código Civil (Lei nº 10.406/2002), art. 618 — responsabilidade do empreiteiro, por cinco anos, pela solidez e segurança da obra
- Lei Federal nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) na prestação de serviços de engenharia
Vale a pena contratar engenheiro para receber o apartamento?+
Sim, especialmente em imóvel novo. O engenheiro identifica vícios que o comprador não costuma perceber e registra tudo antes do aceite.
Posso receber as chaves com pendências?+
Pode, desde que as pendências fiquem registradas por escrito no termo de recebimento, com prazo para correção.
O que fazer quando a obra foi abandonada?+
Registrar o estado da obra antes de qualquer intervenção. O laudo mede o que foi executado e as falhas, o que serve tanto para retomar a obra quanto para discutir o contrato.
Vocês vistoriam áreas comuns de condomínio?+
Sim. Fazemos a vistoria de entrega das áreas comuns para o síndico e a comissão de recebimento.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
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Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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