LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA
Saber o que pode ser mexido antes de quebrar a primeira parede.
Reforma em apartamento ou casa costuma começar pela demolição — e é justamente aí que mora o risco. Uma parede que parece de vedação pode estar apoiando uma viga, e uma abertura mal posicionada pode comprometer a estrutura. O laudo técnico para reforma avalia, antes do início, o que pode ser alterado e em que condições.
A NBR 16280 orienta que reformas em edificações tenham plano elaborado por profissional habilitado, apresentado ao responsável pela edificação — em condomínios, o síndico — antes do início. O laudo prévio é a base desse plano e também o registro do estado da edificação antes da intervenção — útil para condomínio, morador e executor.
Fazemos vistorias de viabilidade para reformas e demolições parciais e laudos fotográficos pré-obra de fachadas e unidades no Litoral Norte gaúcho e em Porto Alegre, inclusive para condomínios que vão trocar revestimentos e rejuntes de fachada.
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Entendimento da reforma
Analisamos o projeto ou a intenção do proprietário e identificamos quais intervenções podem afetar a estrutura e os sistemas do prédio.
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Vistoria no local
Verificamos paredes, vigas, lajes e instalações envolvidas e, quando necessário, fazemos prospecções pontuais.
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Registro do estado inicial
Fotografamos e descrevemos as condições existentes, ambiente por ambiente ou fachada por fachada.
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Parecer de viabilidade
Indicamos o que pode ser feito, o que exige reforço e o que deve ser evitado, com as condições técnicas para cada intervenção.
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Entrega com ART
O laudo é entregue com ART, pronto para ser apresentado ao condomínio ou à prefeitura.
- ✓Laudo de viabilidade da reforma com ART
- ✓Registro fotográfico do estado inicial
- ✓Indicação de paredes e elementos que não podem ser removidos sem reforço
- ✓Recomendações para o plano de reforma do condomínio
- ✓Laudo fotográfico de fachadas pré-obra, quando for o caso
- ABNT NBR 16280 — Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos
- ABNT NBR 6118 — Projeto de estruturas de concreto
- Lei Federal nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) na prestação de serviços de engenharia
10Casa Hermosa
Noiva do Mar, Xangri-lá / RS · 2025
Reforma residencial completa por empreitada: demolições, radier, alvenaria, porcelanato e acabamentos, com aditivos geridos em contrato.
Ver obra
08Reforma Av. Jaçanã — Atlântida
Xangri-lá / RS · 2026 — atual
Reforma residencial em três frentes executada pela Sublime, com reforço estrutural em pórtico metálico W200x59 dimensionado em memorial de cálculo próprio.
Ver obraLoja Almaia — Shopping Iguatemi
Porto Alegre / RS · 2026
Pacote comercial completo em loja de shopping: laudo estrutural, projeto estrutural, projeto elétrico com memorial, PPCI aprovado e responsabilidade técnica da execução da reforma.
Ver obraPreciso de laudo para reformar meu apartamento?+
Se a reforma mexe em paredes, instalações ou impermeabilização, o condomínio pode exigir plano assinado por profissional habilitado, conforme a NBR 16280. O laudo prévio é a base desse plano.
Como saber se uma parede é estrutural?+
Só com vistoria e, se houver, consulta ao projeto estrutural. Aparência e espessura não bastam para decidir.
Para que serve o laudo fotográfico antes da obra de fachada?+
Registra o estado das fachadas antes do serviço. Ajuda a resolver dúvidas sobre danos e a conferir o que foi executado ao final.
Vocês também fazem a reforma?+
Sim. A Sublime executa reformas por empreitada, mas o laudo pode ser contratado separadamente.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
VAMOS AVALIAR O SEU CASO?
Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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