REFORMA POR EMPREITADA
Uma reforma com escopo, prazo e responsável técnico definidos antes da primeira demolição.
Reformar casa ou apartamento no litoral costuma esbarrar em três problemas: ninguém sabe exatamente o que está incluído, o prazo escorrega para a temporada e, quando aparece uma parede que não podia sair, falta quem responda por ela.
Na empreitada da Sublime, o engenheiro faz a visita técnica, define o escopo por escrito, conduz a obra com a própria equipe e assina a ART de execução. Mudanças de escopo viram aditivo em contrato, não surpresa no fim do mês.
São 38 obras e reformas executadas pela Sublime desde 2020, de apartamentos à beira-mar em Capão da Canoa a residências em condomínios de Xangri-lá, como a Residência Sea Coast, a Casa Hermosa e a unidade do Villas Resort.
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Visita técnica e levantamento
Vistoria do imóvel, medição, registro fotográfico e identificação de paredes estruturais, umidade e instalações que precisam ser refeitas.
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Escopo e contrato
Memorial descritivo com o que está e o que não está incluído, cronograma físico e forma de medição. É a base do contrato de empreitada.
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Projetos e ART
Quando a reforma mexe em estrutura, elétrica ou hidráulica, os projetos e a ART de execução são feitos antes do início, junto com o alvará quando a prefeitura exige.
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Execução com equipe própria
Obra conduzida pela Sublime, com diário, relatório fotográfico e aditivos formalizados sempre que o cliente pede algo fora do escopo.
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Entrega e regularização
Termo de recebimento, orientações de uso e manutenção e, quando houver ampliação, encaminhamento da regularização e averbação.
- ✓Memorial descritivo do escopo contratado
- ✓Contrato de empreitada com cronograma físico
- ✓ART de execução registrada no CREA-RS
- ✓Diário de obra e relatório fotográfico
- ✓Aditivos contratuais formalizados
- ✓Termo de recebimento da obra
- ABNT NBR 16280 — Reforma em edificações — Sistema de gestão de reformas — Requisitos
- Lei nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) na prestação de serviços de engenharia
05Residência Sea Coast
Xangri-lá / RS · 2022 — atual
Reforma e ampliação por empreitada de residência beira-lago: nova fachada em concreto aparente e madeira, suíte master ampliada em cerca de 40 m² e banheiro modernizado.
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10Casa Hermosa
Noiva do Mar, Xangri-lá / RS · 2025
Reforma residencial completa por empreitada: demolições, radier, alvenaria, porcelanato e acabamentos, com aditivos geridos em contrato.
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07Villas Resort — Villa Sta. Mônica
Xangri-lá / RS · 2026
Ampliação que uniu duas casas em condomínio resort: dois pilares de concreto armado substituídos por pórticos metálicos, sem demolir a estrutura existente, e reforma completa da unidade.
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08Reforma Av. Jaçanã — Atlântida
Xangri-lá / RS · 2026 — atual
Reforma residencial em três frentes executada pela Sublime, com reforço estrutural em pórtico metálico W200x59 dimensionado em memorial de cálculo próprio.
Ver obraQual a diferença entre empreitada e só contratar mão de obra?+
Na empreitada, a Sublime responde pelo escopo inteiro: planejamento, equipe, execução e ART. Na contratação só de mão de obra, a coordenação e as decisões técnicas ficam com o proprietário.
Preciso de ART para reformar apartamento em prédio?+
Reformas que alteram estrutura, instalações ou vedações em edifícios devem seguir a NBR 16280, que pede plano de reforma com responsável técnico. Na prática, condomínios e prefeituras costumam exigir a ART antes de liberar a obra.
E se durante a obra eu quiser mudar alguma coisa?+
A mudança é avaliada, orçada e registrada em aditivo antes de ser executada. Assim o cliente decide sabendo o impacto em prazo e custo.
Vocês fazem reforma em condomínio fechado?+
Sim. Boa parte das nossas obras está em condomínios horizontais de Xangri-lá e Capão da Canoa, onde seguimos o regulamento interno de horários, acesso e descarte de resíduos.
Em quais cidades a Sublime executa reformas?+
Principalmente no Litoral Norte gaúcho, com obras também em Porto Alegre. Para outras cidades, avaliamos caso a caso.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
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Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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