APROVAÇÃO DE PROJETOS E AVERBAÇÃO
Do protocolo na prefeitura à construção averbada na matrícula.
Casa construída sem alvará, ampliação que nunca foi regularizada e edificação que não aparece na matrícula são situações comuns no litoral e travam venda, financiamento e inventário.
A Sublime cuida da parte técnica e do encaminhamento: levantamento da edificação, projeto simplificado ou completo, memoriais, ART, protocolo na prefeitura e documentação para averbar a construção no registro de imóveis.
Já aprovamos projetos e obtivemos alvará de construção em Xangri-lá, regularizamos ampliação comercial de 287 m², averbamos ampliação e edificação em condomínios do litoral e preparamos aprovações em autarquia de saneamento e em prefeitura de Santa Catarina.
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Diagnóstico documental
Análise da matrícula, das aprovações anteriores e das exigências da prefeitura e do cartório.
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Levantamento
Medição da edificação existente e levantamento arquitetônico quando não há projeto.
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Projeto e memoriais
Projeto para aprovação, memoriais e ART, no padrão do município.
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Protocolo e exigências
Acompanhamento do processo até o alvará ou a carta de habitação.
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Averbação
Organização dos documentos técnicos para a averbação da construção na matrícula.
- ✓Levantamento arquitetônico da edificação
- ✓Projeto para aprovação municipal
- ✓Memoriais descritivos
- ✓ART de projeto ou de levantamento
- ✓Acompanhamento até alvará ou carta de habitação
- ✓Documentação técnica para averbação
- Lei nº 6.015/1973 (Lei de Registros Públicos), art. 167, II — averbações no registro de imóveis, incluindo a da edificação
- Lei nº 6.496/1977 — institui a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)
05Residência Sea Coast
Xangri-lá / RS · 2022 — atual
Reforma e ampliação por empreitada de residência beira-lago: nova fachada em concreto aparente e madeira, suíte master ampliada em cerca de 40 m² e banheiro modernizado.
Ver obraRegularizações & Perícias Judiciais
Litoral Norte e Porto Alegre / RS · 2020 — atual
Usucapiões e desmembramentos com levantamento planimétrico georreferenciado, EIV, laudos para fins judiciais, assistência técnica judicial e formulação de quesitos periciais.
Ver obraQual a diferença entre aprovar e averbar?+
Aprovar é obter da prefeitura a licença para construir ou o reconhecimento da construção. Averbar é registrar essa construção na matrícula do imóvel, no cartório.
Dá para regularizar uma ampliação que já está pronta?+
Na maioria dos casos, sim, desde que atenda às regras do município. Fazemos o levantamento, o projeto de regularização e acompanhamos o processo.
Por que a averbação importa na venda?+
Sem averbação, a matrícula descreve só o terreno ou uma área menor. Isso dificulta financiamento e pode reduzir o valor de negociação.
Vocês atendem fora do Litoral Norte?+
Sim. Já fizemos aprovação em prefeitura de Santa Catarina e levantamento arquitetônico na Região Metropolitana de Porto Alegre.
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Conversa e visita técnica
Entendemos o problema ou o projeto, visitamos o local quando preciso e levantamos documentos, fotos e medidas.
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Proposta clara
Escopo, prazo, entregáveis e valor por escrito, com o que está e o que não está incluído — sem surpresa no meio do caminho.
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Execução com registro
Projeto, laudo ou obra com acompanhamento documentado: relatório semanal, fotos e pendências no nosso sistema, acessível pelo celular.
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Entrega com ART
Tudo entregue com Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA e suporte depois da entrega.
Confira você mesmo
Eng. Civil Lucas Vinícius Cardoso — CREA/RS 245.806
Todo serviço sai com ART registrada no CREA. O número da ART vai no contrato e pode ser consultado publicamente.
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Conte o que você precisa. Respondemos com a avaliação técnica e uma proposta clara, com ART.
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